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Dans une rue très agréable, à proximité de la belle Basilique Saint Donatien, superbe appartement de type 4 de 82 m² dans immeuble avec travaux votés A LA CHARGE DES VENDEURS de rénovation énergétique BBC et réfection complète de la copropriété. (détails précis à suivre ci-après) Le bien, dans une rue calme, situé au 3ème étage sans ascenseur, est parfaitement agencé, très lumineux, traversant et en excellent état général. Il est composé d'une entrée avec placards, d'une pièce de vie sur parquet avec balcon exposée sud-ouest et belle vue dégagée sur la nature. La cuisine est séparée, aménagée et équipée, et il est possible d’y prendre ses repas. Le logement dispose aussi d'un espace buanderie, de trois chambres avec placards, d'une salle de bains et toilettes séparés. L'immeuble est équipé de la fibre. Une cave et un parking extérieur privé couvert et sécurisé. Local à vélos communs. Les diagnostics ne révèlent aucune anomalie électrique dans l'appartement et aucune anomalie gaz. La chaudière à condensation de l'appartement a été changée en 2021 et entretenue chaque année. L'ensemble des radiateurs ont été changés et thermostats installés. Les travaux à venir sur le bâtiment permettront d'atteindre la certification territoire et le classement en C de l'immeuble. Les travaux de copropriété à la charge vendeurs sont les suivants : - Réfection complète et isolation des façades par l'extérieur avants, arrières et pignons - Réfection de l'ensemble des dalles des balcons et gardes-corps - Isolation et réfection complète de la toiture et isolation du plafond des caves - Ensemble des fenêtres changées en double vitrage dans les parties privatives pour les appartements concernés et dans les parties communes - Mise en place d'une VMC Prix HAI : 318 725 € soit 305 000 € net vendeur + 13 725 € d'honoraires d'agence. Nombre de lots totaux incluant caves et parkings : 23 Montant des charges annuelles : 1842 € (incluant eau froide, entretien des communs, charges syndic, entretien des espaces verts...) Pas de procédures en cours. Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1120 € et 1570 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021, 2022 et 2023. (Abonnements compris) Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr »
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie de ce logement pour un usage standard est compris entre 1 120 € et 1 570 € . 2021 étant l'année de référence des prix de l'énergie utilisés pour établir cette estimation.
Code postal 44000
Surface habitable (m²) 82,10 m²
Surface loi Carrez (m²) 82,10 m²
Nombre de chambre(s) 3
Nombre de pièces 4
Ascenseur NON
Vue Espaces verts
Nb de salle de bains 1
Cuisine SEPAREE
Type de cuisine EQUIPEE
Mode de chauffage Gaz
Type de chauffage TRAD_TYPE_CHAUFF_CHAUDIERE
Format de chauffage Individuel
Balcon OUI
Cave OUI
Exposition SUD-OUEST
Année de construction 1972
Copropriété OUI
Lot n° 7, 13 et 19
Quote Part annuelle des charges 1 842 €
plan de sauvegarde NON
Prix de vente honoraires TTC inclus 318 725 €
Prix de vente honoraires TTC exclus 305 000 €
Honoraires TTC à la charge acquéreur 4,5 %
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